Ontgrendel gratis de Editor’s Digest
Roula Khalaf, redacteur van de FT, selecteert in deze wekelijkse nieuwsbrief haar favoriete verhalen.
Blackstone heeft een overeenkomst bereikt met huizenbouwer Vistry om ongeveer 1.750 nieuwe woningen te kopen, omdat grote geldmanagers steeds meer kansen zien op de onderbediende huurmarkt in Groot-Brittannië.
De deal van £ 580 miljoen door Zwarte steen en zijn minderheidsinvesteringspartner Regis markeren de tweede grote transactie met Vistry in acht maanden voor een totaalbedrag van £1,4 miljard, waarmee meer dan 4.500 woningen worden gefinancierd.
De Britse huursector is nog steeds grotendeels afhankelijk van kleine particuliere verhuurders, maar grote geldbeheerders betreden steeds vaker de markt. Residentiële eigendommen hebben de door de hogere rentetarieven veroorzaakte neergang in het commerciële vastgoed beter doorstaan dan veel andere sectoren.
“Institutioneel particulier kapitaal kan een belangrijke rol spelen bij het leveren van hoogwaardige woningen in het hele Verenigd Koninkrijk, vooral in de particuliere huursector, die momenteel aanzienlijk onderaanbod is”, zegt James Seppala, hoofd van Europees vastgoed bij Blackstone.
De woningen zullen worden beheerd door Leaf Living, een bedrijf dat in 2021 door Blackstone en Regis is opgericht voor het beheer van eengezinswoningen die te huur zijn in het Verenigd Koninkrijk. De Amerikaanse private equity-groep heeft tot nu toe 16.500 woningen in Groot-Brittannië gesteund tussen Leaf en een tweede bedrijf, Sage, een betaalbare woningen aanbieder.
Mensen die in de 5,5 miljoen particuliere huurwoningen in Groot-Brittannië wonen hebben geleden onder een periode van recordhuurstijgingen dat analisten de schuld geven aan een stormloop van huurders die zich weer op de markt begeven nadat Covid-19 werd opgevangen door een tekort aan verhuurders, die te maken kregen met stijgende rentekosten op hun schulden en toegenomen regelgeving.
Het vlaggenschipwetsvoorstel van de conservatieve regering om de bescherming van huurders te vergroten werd geschrapt toen premier Rishi Sunak een oproep deed vervroegde verkiezingen voor juli.
Volgens overheidsstatistieken stegen de gemiddelde particuliere huurprijzen in de loop van het jaar tot en met april met 8,9 procent, en daalden lichtjes ten opzichte van een piek van 9,2 procent in maart.
Sinds de overname van woningbouwer Countryside in 2022 heeft Vistry zijn strategie verlegd om zich te concentreren op partnerschappen om betaalbare woningen te bouwen namens de publieke sector en non-profitorganisaties. De huizen die aan Blackstone worden verkocht, zijn geconcentreerd in het zuidoosten van Engeland, waarbij de gronden voornamelijk afkomstig zijn van de grondbank voor de bestaande commerciële woningbouwactiviteiten van Vistry, aldus het bedrijf.
“Deze overeenkomst ondersteunt ons gedifferentieerde bedrijfsmodel, met de zekerheid die wordt geboden door de voorverkoop van woningen, waardoor we onze bouwprogramma’s kunnen versnellen, werk voor onze toeleveringsketen kunnen garanderen, de verkoop kunnen verlagen en kosten kunnen bouwen en levendige nieuwe gemeenschappen kunnen creëren”, aldus de CEO van Vistry. zei Greg Fitzgerald.
De focus op deze partnerschappen heeft ervoor gezorgd dat Vistry het beter heeft gedaan in de recessie op de huizenmarkt, wat ertoe heeft geleid dat andere huizenbouwers hun productie hebben teruggeschroefd omdat de hoge rente kopers afschrikte. Vistry zei dat het op koers ligt om de oplevering van nieuwe woningen dit jaar met 10 procent te verhogen.