Ontgrendel gratis de White House Watch-nieuwsbrief
Uw gids voor wat de Amerikaanse verkiezingen van 2024 betekenen voor Washington en de wereld
De aandelen van Amerikaanse huizenbouwers zijn gekelderd, omdat de vrees dat de rente nog langer hoger zal blijven, de zorgen vergroot dat de potentiële tarieven en massale deportaties van de nieuwgekozen president Donald Trump de bouwkosten zullen doen stijgen.
Sinds de verkiezingsoverwinning van Trump in november is de huizenbouwindex in de S&P 500 met 17,3 procent gedaald naar het laagste niveau sinds juli. Amerikaanse staalfabrikanten en woninginrichtingsgroepen hebben ook te maken gehad met uitverkoop na een twee jaar durende post-pandemische hausse.
De aandelen in DR Horton, Amerika’s grootste huizenbouwer, zijn in de twee maanden sinds de overwinning van Trump met 17 procent gedaald. Woningbouwgiganten Lennar en PulteGroup hebben in dezelfde periode 21 procent en 15 procent verloren. De drie huizenbouwers hebben samen een marktwaarde van $76 miljard verloren.
De dalingen markeren een scherpe ommekeer ten opzichte van de eerste drie kwartalen van vorig jaar, toen de aandelen in huizenbouwers sterk waren gestegen doordat de nieuwe verkopen zich herstelden, ook al stonden de rentetarieven op het hoogste niveau sinds 2001.
Hoewel de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar eind vorig jaar boven de 6 procent bleef, hadden opeenvolgende renteverlagingen door de Federal Reserve sinds september de woningbouwsector een verdere impuls gegeven.
Maar de stijgende voorraden van nieuwe en voltooide huizen die na de pandemie zijn gebouwd, beginnen het aanbod te drukken, zo blijkt uit gegevens van de Reserve Bank of St. Louis. een vertraging van het afgelopen jaar in het aantal woningen in aanbouw.
De stemming onder beleggers is de afgelopen twee maanden bijzonder verslechterd. “Het is het beleid van (Trump), de vooruitzichten voor de rente, de stijgende voorraden. . . De situatie ter plaatse is zeker veranderd vergeleken met een jaar geleden”, zegt Jonathan Woloshin, analist bij UBS Wealth Management in de VS.
Prognoses die de Fed medio december publiceerde, suggereerden dat de rente in 2025 minder zal dalen dan eerder werd gehoopt. Zowel analisten als bedrijven zijn bezorgd dat het ‘America First’-beleid van Trump een hele reeks kosten zou kunnen verhogen, van bouwmaterialen tot toegang tot arbeid.
Trump heeft beloofd miljoenen migranten te deporteren. Iets meer dan een kwart van de bouwvakkers is immigrant 13 procent van de werknemers heeft geen toestemminghet grootste aandeel van welke sector dan ook, volgens gegevens van het Amerikaanse censusbureau.
In december verlaagde Barclays de rating van DR Horton, PulteGroup en KB Home en schreef in een notitie aan klanten dat een mix van tarieven op essentiële bouwmaterialen, waaronder staal – evenals immigratiebeperkingen en stijgende huizenvoorraden – de ‘utopie van huizenbouwers van een lagere rente betekende’. . . . zit vol obstakels”.
De bouwmarkt “heeft nu een plafond bereikt”, zegt Matthew Bouley, analist bij Barclays.